善化整新華廈  安定買屋 / 安定買房 - 台南房地管家南科首選/安定港口整新三房美華廈(D)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：22.06 萬/坪
地址：台南市安定區港口地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：43.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：6.23 坪
共同使用：6.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南安國小
鄰近公園：樹谷生活科學館
生活機能：港口傳統市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近南科園區，通勤時間短，方便在南部科學園區工作的上班族。 2. 車位齊全：擁有坡道平面式車位，解決停車難題，對家庭購屋者而言是一大加分項。 3. 格局實用：三房二衛設計，滿足小家庭或三代同住需求，且採光與通風條件佳。 4. 持家成本低：管理費僅 1000 元/月，低於市場一般大樓水準，長期持有負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：29 年屋齡可能影響銀行貸款成數或利率，未來轉手時銀行鑑價可能較嚴格。 2. 頂樓風險：位於 4 樓（共 5 樓），雖有電梯但屬頂樓住宅，需留意隔熱與防水漏水問題。 3. 區域發展：安定區港口相對非核心精華地段，生活機能多依賴傳統市場，大型百貨或醫療資源不如市中心豐富。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求強勁：距離南科近，易吸引科技業人員承租，適合投資收租。 2. 已整新環境：標榜整修如新，意味著買入後無需額外投入裝潢成本即可入住，省時省力。 3. 房價性價比高：單價約 22 萬元，相較同為南科周邊物件，門檻較低，具備一定的資產增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：非核心區的老舊社區在房市下跌循環時，可能流動性較弱。 2. 建築老化隱憂：隨著屋齡增加，公共設施維護或管路更新費用可能上升，需留意管委會動支公設基金狀況。 3. 利率成本：房貸總價近 950 萬，受市場升息趨勢影響，每月還款壓力需納入家庭財務規劃考量。